对行业来说，防范化解风险的关键，在于稳定良性的高质量和可持续发展。
高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，我国也正力图加速推进数字化与绿色低碳化协同发展。
建筑作为城市建设的灵魂，无疑肩负起了重要使命。为顺应发展要求，房地产行业开始纷纷向新方向和新模式过渡。中国建筑业协会副会长刘锦章表示，数字化转型是推动建筑产业高质量发展的重要途径，从“建造”走向“智造”更是建筑业发展的大势所趋。在产业数字化时代背景下，传统建筑业亟需进行一场深刻变革，推动绿色发展迫在眉睫。
聚焦高质量发展 行业推动数智化绿色发展
党的二十大报告明确指出，推动经济社会发展绿色化、低碳化是实现高质量发展的关键环节。
高质量发展是一场硬仗，也是一场“大考”。对建筑行业来说，在数字化、智慧化、低碳化的时代洪潮下，逐“绿”而行显得至关重要。
图：建筑业“数智化”发展正加速成为新一轮竞争焦点
业内人士分析认为，当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，作为经济的支柱产业，建筑业企业无疑是国民经济高质量发展的重要组成部分。而建筑业的高质量发展，也将是行业发展方式、产业结构持续从高消耗、低产出的粗放型发展向更高级的可持续发展转变的过程。
绿色循环、低碳发展是当今时代科技革命和产业变革的方向，也是最有前途的发展领域。前不久，在广东省召开的高质量发展大会上，包括碧桂园、保利、万科、华润等在内的诸多房企发表了对行业高质量发展及数智化绿色发展的观点和态度。
“在做好主营房地产业务，尤其是在保交楼、保民生、保稳定的基础上，还将积极谋划高科技转型升级。”在绿色发展方面，碧桂园认为，科技建造会比传统建造更安全、质量更好、效率更高、更环保且成本更低。
随着人工智能、大数据等技术的创新和发展，楼宇领域正在以其庞大的市场空间和用户体量，成为数字化发展的标杆产业。在上海市经济和信息化委员会副主任戎之勤看来，数字化转型正加速成为新一轮战略竞争焦点。
在“数智化”方面，碧桂园对生产方式的探索也为行业提供了新思路。据了解，碧桂园以BIM数字化技术为核心，打造了数据化的建筑信息平台，赋能设计、运营、工程等各个模块，让建筑全产业链进一步可视化，同时也为一体化施工提供了可能性。
而对于房地产行业如何实现高质量发展，万科方面则表示，企业长期致力于绿色可持续发展，在追求绿色低碳发展的道路上，全面推广绿色建筑、研究，并落地超低耗能建筑、逐步更新迭代工业化建造体系、积极推广建立行业绿色供应链。
聚焦低碳健康 房企“钟情”绿色建筑
《2021中国建筑能耗与碳排放研究报告：省级建筑碳达峰形势评估》中显示，2019年我国建筑全过程能耗总量为22.33亿吨标准煤，建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重为49.91%，其中建筑施工阶段碳排放1亿吨。此外，据不完全统计，全球范围内，超过40%的能源消耗和21%的温室气体排放来源于建筑业。
十余年来，绿色建筑快速发展。据不完全统计，2021年，我国城镇当年新建绿色建筑面积占比已达84%，而获得绿色建筑标识的项目累计超过2万个。近些年，诸多房企也在持续加大对绿色建筑的研究和开发力度，深度探索节能减排的方式方法。
以保利发展为例，其在设计、建设各类新建住宅产品的过程中积极应用绿色节能、超低能耗技术，并持续推动绿色建筑技术落地，各类绿色建筑认证项目数与面积数逐年增加。据不完全统计，自2016年起至去年6月末，其完成认证的绿色建筑项目共355个，认证面积超过6000万平方米。
在低碳健康人居方面，中海地产进行了不少研发与实践。据了解，从2006年我国发布实施国家标准《绿色建筑评价标准》开始，中海便坚持发展绿色建筑。截至去年上半年，中海已累计获得中国绿色建筑星级认证、LEED认证等共计513项奖项。
碧桂园则将绿色探索与实践覆盖到施工、营运、租赁、办公及产品等全产业链条中，旗下建筑施工项目环评覆盖率达到100%，绿色建筑认证数目和建筑面积也持续增加。
图：碧桂园持续加大对新能源、绿色低碳技术等领域的投资布局
据全球大型指数公司MSCI的2021年环境、社会及公司治理（ESG)报告显示，碧桂园在绿色建筑认证方面达到35%，高于行业平均水平。集团下属股权投资公司碧桂园创投也将绿色可持续发展理念视为自身长远发展的重要保障，持续加大对新能源、绿色低碳技术等领域的投资布局。
在严跃进看来，从房地产的新发展模式和高质量发展角度来看，如何做出更好的绿色建筑产品，真正让住房产品满足当前的人居需求，是房企需要思考的内容。中指研究院企业事业部研究负责人刘水则认为，房企大力推动绿色建筑发展的意义主要体现在践行ESG理念，履行企业责任、获得绿色金融支持，扩大融资渠道以及保持产品与时俱进，持续增强竞争力三个方面。
房企积极探索高质量发展途径
去年2月，住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》中提出，推广绿色建造方式。持续深化绿色建造试点工作，提炼可复制推广经验。开展绿色建造示范工程创建行动，提升工程建设集约化水平，实现精细化设计和施工。
在克而瑞集团CEO张燕看来，房企对于绿色智慧健康住宅的打造，正在从被动式的技术向主动式及可再生能源技术拓展。对此，中南建设方面表示，公司已经制定了《“十四五”战略规划报告》，将绿色低碳理念提升到了企业战略发展的新高度，将以技术优势带动行业绿色发展，助力建筑行业实现“双碳”目标。
碧桂园作为头部房企之一，在探索房地产行业绿色可持续发展路径中，则注重遵循生态红线，从绿色化、智能化、数字化等维度入手，促进人、城市与自然的和谐共生，并把这一理念贯穿在建筑全生命周期中。
绿色建筑的打造，离不开智能加持。中国工程院院士、清华大学教授江亿认为，建筑智能化要以人为中心，不仅要满足国家和社会对绿色低碳的需求，还要满足建筑使用者对空间舒适性的需求，也要满足运行管理者对便捷和高效运维的需求。
事实上，在政策和市场的双重推动之下，房地产行业对于科技创新的态度变得越来越积极、开放，“机器人建房子”的时代也已经悄然而至。“无论是考虑建筑效率、质量、安全性还是成本，机器人的应用成为实现智能建造的关键。”刘锦章表示，现如今智慧建筑已经成为市场需求的主力军，越来越多的建筑也正逐步装上“智慧大脑”。
以碧桂园北京区域廊坊凤凰湾项目为例，其工程负责人丛立涛称，如今碧桂园廊坊凤凰湾项目已投入使用了包括内墙打磨机器人，地面整平机器人，地面抹光机器人，测量机器人在内的四款不同类型的建筑机器人。“这四款机器人主要进行的是楼层实测实量与打磨作业、地下车库的地面与顶板的找平任务。”
图：碧桂园旗下博智林机器人的投入应用将更大程度提质增效
在业内人士看来，建筑机器人及智能设备的投入使用，会在很大程度上解决传统建筑业存在的诸如招工难、安全隐患大、效率低等问题，同时也将在一定程度上对行业的生产方式变革升级发挥出积极作用。在丛立涛看来，建筑机器人和智能施工设备的应用是建筑行业未来发展的必然趋势。
“智能机器人在实际应用中有很多优势，比如之前靠人工需要花费好几天时间才能完成的工程量，使用机器人来做的话，几小时就能完成。”丛立涛以测量机器人举例，传统楼层的实测实量需要两个人配合工作，每层大概需要6、7个小时才能将数据测量出来并公示，但测量机器人只需要一个工人配合，通常一小时左右就可以完成工作 。与以往相比，工作效率提升了近6倍。他表示，除了减少人工投入、提高效率等优势外，建筑机器人的操作标准统一，且不同机器人之间还可以共享数据。
当前，以机器人应用为代表的“智造”正逐步改变建筑行业，在提质、增效、降成本等方面发挥着更为重要的作用。“机器人通过数字化、智能化系统管理和标准化作业，将在很大程度上解决传统建筑行业材料浪费、碳排放量大、用工难等问题。”住房和城乡建设部相关负责人表示，未来迫切需要通过推动建筑工业化、数字化、智能化升级，提升企业核心竞争力。
纵观行业下半场，精研需求、拥抱科技、从绿色低碳出发，实现高质量可持续发展或将成为房企的制胜通路。